護(hù)國(guó)神山股價(jià)創(chuàng)高 臺(tái)積電設(shè)廠行政區(qū)房?jī)r(jià)漲逾2成

                                       （中央社記者潘智義臺(tái)北2024年10月18日電）住商機(jī)構(gòu)盤整臺(tái)積電（2330）設(shè)廠行政區(qū)，10大區(qū)域自2020年至2024年來(lái)房?jī)r(jià)皆有超過(guò)2成漲幅，并以新竹寶山、臺(tái)南新市漲勢(shì)最高。

                                         臺(tái)積電2020年3月19日收盤價(jià)為248元，今天上午一度站上1100元大關(guān)，歷經(jīng)5年股價(jià)飆漲逾3.4倍，被稱為“護(hù)國(guó)神山”的臺(tái)積電，不僅為經(jīng)濟(jì)標(biāo)竿，每逢設(shè)廠更挹注房市表現(xiàn)。

                                         大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶表示，臺(tái)積電設(shè)廠為區(qū)域帶來(lái)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，吸引高階就業(yè)人口移入，增進(jìn)房市未來(lái)性，使房?jī)r(jià)頗具支撐力道。

                                         住商機(jī)構(gòu)說(shuō)明，臺(tái)積電設(shè)廠行政區(qū)房?jī)r(jià)表現(xiàn)最為亮眼為臺(tái)南市新市區(qū)，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄，該區(qū)域今年1至9月平均成交單價(jià)約新臺(tái)幣29.8萬(wàn)元，對(duì)比2020年同期約每坪12.2萬(wàn)元，多年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)144.3%，房?jī)r(jià)飆漲幅度位居10大行政區(qū)之首。

                                         住商不動(dòng)產(chǎn)新市南科加盟店店?yáng)|黃睿禹分析，新市近年來(lái)受惠于臺(tái)南科技園區(qū)議題，區(qū)域近年來(lái)陸續(xù)吸引高階人才移入，由于區(qū)域有著高收入的科技新貴剛性買房需求支撐，帶動(dòng)房?jī)r(jià)發(fā)展一路向上。

                                         觀察同樣有臺(tái)積電設(shè)廠議題的新竹縣寶山鄉(xiāng)，今年1至9月平均成交單價(jià)達(dá)30.1萬(wàn)元，對(duì)比2020年同期漲幅達(dá)135.2%。

                                         賴志昶說(shuō)明，大新竹地區(qū)近年來(lái)受惠于剛性買盤支撐，加上自疫情以來(lái)全球各式議題帶動(dòng)國(guó)內(nèi)半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有著豐潤(rùn)薪資水準(zhǔn)的“竹科客”手握熱錢積極入市，但新竹市區(qū)開(kāi)發(fā)日漸飽和，建商推案往大新竹蛋白區(qū)外擴(kuò)，在新案持續(xù)迭價(jià)之下，讓寶山鄉(xiāng)房?jī)r(jià)日益驚人。

                                         賴志昶提醒，若拉長(zhǎng)往年房市發(fā)展時(shí)程，“臺(tái)積電概念房”雖說(shuō)是房?jī)r(jià)保證，但若是全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，或是進(jìn)駐廠房消息成為幻影，難免房?jī)r(jià)“泡沫化”出現(xiàn)修正，消費(fèi)者若僅為投資與置產(chǎn)需求而進(jìn)場(chǎng)，適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷，則需格外注意市場(chǎng)波動(dòng)。