科技業(yè)爆中科搶地大戰(zhàn)

                                                        科技業(yè)爆中臺灣搶地大戰(zhàn)，日月光旗下硅品、臺灣美光近期都積極物色適合的廠房，聚焦擴(kuò)充先進(jìn)封裝產(chǎn)能，據(jù)了解，近期受到矚目的兩塊地分別是新鉅科、友達(dá)握有的中科的廠房與土地，且不只一組人馬在競逐。

                                                        臺積電2奈米以下最先進(jìn)的制程將在臺中落腳，中部將成為全球晶圓先進(jìn)制程的重鎮(zhèn)，因應(yīng)未來AI的蓬勃發(fā)展，目前封測產(chǎn)能吃緊，包括臺積電、日月光、頎邽、京元電等都將擴(kuò)大投資建廠，多家大廠積極尋覓廠地?cái)U(kuò)產(chǎn)，以滿足客戶大單。

                                                        其中，光學(xué)元件廠新鉅科位于中科后里七星園區(qū)的廠房設(shè)施，預(yù)期將在明（18）日開標(biāo)，據(jù)了解，包括硅品、臺灣美光都有意參與競標(biāo)。新鉅科的中科廠土地面積約5公頃，初估加計(jì)廠房的整體成交金額將超過30億元。

                                                        對此，日月光投控昨（16）日不予回應(yīng)，臺灣美光則以母公司處于緘默期為由，未回答相關(guān)問題。負(fù)責(zé)標(biāo)售的商仲業(yè)者第一太平戴維斯則表示，全案已進(jìn)入標(biāo)售程序，無法說明。

                                                         新鉅科中科后里園區(qū)總部大樓于2021年興建完成，包括建物、機(jī)器設(shè)備及無塵室等投資逾20億元，當(dāng)時(shí)主要因應(yīng)美中貿(mào)易戰(zhàn)高關(guān)稅與客戶要求，計(jì)劃將生產(chǎn)重鎮(zhèn)移回臺灣，惟因面臨近年中國大陸手機(jī)鏡頭殺價(jià)競爭嚴(yán)重，整體投資效益不符預(yù)期。

                                                         為活化資產(chǎn)，新鉅科9月董事會決議處分位于后里的廠房暨總部大樓，以降低生產(chǎn)成本，并改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，目前生產(chǎn)基地仍以東莞為主。目前臺中廠區(qū)員工百馀位，東莞則有逾千名員工。

                                                          據(jù)悉，該廠配置大規(guī)模高規(guī)格無塵室，為高規(guī)格打造科技廠房，業(yè)主可立即進(jìn)駐，大幅縮短自行興建之時(shí)間成本。

                                                          不僅是既有廠房，另外，該廠屋齡新穎，更臨園區(qū)內(nèi)30米主要干道，尤其預(yù)留廠區(qū)二期開發(fā)之腹地，能滿足企業(yè)再擴(kuò)廠的需求彈性。

                                                           另外，據(jù)業(yè)界人士表示，臺灣美光持續(xù)擴(kuò)廠，今年初曾與新鉅科接觸，表達(dá)有意接手中科廠，但其后臺灣美光轉(zhuǎn)向購買友達(dá)臺南廠不動產(chǎn)，由于臺灣美光與友達(dá)已有合作的默契，市場傳出，除了新鉅科中科廠之外，未來臺灣美光也不排除與友達(dá)繼續(xù)合作，爭取移轉(zhuǎn)友達(dá)中科后里廠土地之使用權(quán)利。

                                                           值得注意的是，配合臺積電先進(jìn)制程擴(kuò)廠辦理的中科二期園區(qū)擴(kuò)建案，土地取得爭議有望平和落幕，原本抗議中科管理局以低于市場一半行情，欲強(qiáng)制徵收土地的地主，昨日主動雇工拆除抗議的大型帆布。

                                                            另一方面，中科管理局與最大地主興農(nóng)集團(tuán)的協(xié)議價(jià)購部分，目前進(jìn)度順利，中科管理局稍早表示，將把保障球證權(quán)益納入條文作最后協(xié)商，預(yù)計(jì)12月底前將可以完成簽約。